近日，国家统计局公布了2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从表上看，青岛房价比起去年似乎稳中有升，但实际情况真是如此吗？

(资料图片仅供参考)

据微博大V【金山二姐】发布的一张截图看，青岛房价已经腰斩了！

这位博主刚和青岛的同学聊了2-3个小时，青岛房价确实腰斩，同学懂经济，在2018年底把多余的房子（两套）都抛了，现在他替在国外的朋友抛青岛的房子，怎么也卖不掉。

更令人绝望的是，这位博主同学的房子和他帮助卖的房子都在市区最好的位置。而这张截图是青岛本地的一个博主发的，最好的地段都卖不动，更别说截图上这种年底才开通地铁的非中学区域新房了。

中指研究院数据显示，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约5成。

针对这种情况，青岛打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。

6月1日青岛多部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将非限购区域首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%；同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

但实施近一个月后，6月28日，媒体走访青岛市崂山、李沧、城阳等区域楼盘发现，无论是高端豪宅、中高端改善楼盘，还是小户型刚需盘，均呈现冷清态势。

截至6月底，青岛新建住宅成交8553套，虽较5月份6734套有不小增幅，但距离3月份12040套成交量依然有不小差距，市场并未出现“暴涨暴增”现象。

在此背景下，房企降低购房门槛成为当下青岛市场的常态，城阳、西海岸项目促销力度较猛，不少项目推出零首付、工抵折扣房等方式促成交。但从楼市反馈看，效果仍不显著。

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